Кандидат экономических наук, доцент экономического факультета РУДН Оксана Савчина перечислила риски, связанные с этим видом сделок.
Основным недостатком лизинга недвижимости остаются высокие процентные ставки, которые значительно отличаются от ипотечных. Лизинговые компании получают финансирование от банков, в то время как банки могут привлекать средства с финансового рынка и от физических и юридических лиц.
Кроме того, срок выплаты лизинга обычно составляет 5-7 лет, что может сделать ежемесячные платежи недоступными для многих граждан. Договор лизинга предполагает ежегодную индексацию стоимости объекта, но это можно избежать, закрепив цену в документе или установив предельный коэффициент ее повышения.
Очевидным недостатком таких сделок является зависимость от финансового положения лизингодателя, поскольку до полной выплаты стоимости недвижимость остается на его имени. В случае банкротства компании покупатель может лишиться квартиры.
Ранее россиян предупредили о рисках при аренде жилья с последующим выкупом. Условия такого договора составляются индивидуально каждым продавцом, поэтому они не всегда прозрачны и могут ограничить права арендатора на выкуп или предусматривать дополнительные комиссии.