Переписанный текст на русском:
Скрытые недостатки в квартире могут стать основанием для получения компенсации от продавца, а в некоторых случаях — и для расторжения договора купли-продажи. Об этом RT сообщил руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.
Под скрытыми дефектами понимаются такие недостатки ремонта, которые невозможно выявить при обычном осмотре, либо те, что появились уже после продажи, но по причинам, существовавшим до заключения сделки. К ним относятся, в частности, плесень под обоями, протечки, неисправная проводка или трубы, трещины в стенах, а также нарушения гидроизоляции.
Подать претензию продавцу можно даже после завершения покупки. В первую очередь необходимо зафиксировать проблему на фото или видео. Затем нужно обратиться к специалисту, который установит характер дефекта и причины его появления и подготовит соответствующее заключение. После этого продавцу следует направить письменное уведомление с претензией и официальным требованием.
Порядок компенсации регулируется статьями 557 и 475 Гражданского кодекса РФ. Продавец может снизить цену объекта, возместить расходы на ремонт либо устранить недостатки самостоятельно. Если же дефект нельзя исправить или на его устранение потребуются несоразмерные затраты, покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврат денег. Действовать нужно без промедления: обратиться с претензией можно в течение двух лет с момента передачи ключей. Самостоятельно устранять серьезные недостатки не рекомендуется — иначе доказать, что проблема существовала еще до покупки, будет сложнее, отметил юрист.
Если квартира куплена в новостройке, обратиться к застройщику можно и после окончания гарантийного срока. Для этого необходимо, чтобы момент возникновения дефекта определила независимая строительно-техническая экспертиза. Она также должна подтвердить связь недостатка с действиями застройщика и доказать, что выявить проблему при приемке квартиры было невозможно.