Об этом «Газете.Ru» сообщила директор Ипотечного центра кредитования Анна Цыбина.
Суть рефинансирования заключается в переводе ипотечного кредита из одного банка в другой с изменением условий — процентной ставки и срока займа — либо в получении дополнительной суммы наличными под залог недвижимости. Если у заемщика уже есть ипотека, а стоимость жилья выросла, банк при рефинансировании может выдать до 80% от оценочной стоимости объекта, пояснила специалист. Часть средств направляется на погашение действующей ипотеки, а оставшуюся сумму клиент получает наличными. Например, если квартира оценивается в 10 миллионов рублей, а остаток по ипотеке составляет 4 миллиона, банк может одобрить кредит на 8 миллионов рублей. Из них 4 миллиона пойдут на закрытие старого кредита, а еще 4 миллиона заемщик сможет использовать по своему усмотрению.
Чаще всего такие деньги используют для погашения потребительских кредитов, которые обычно выдаются по более высоким ставкам.
Иногда рефинансирование может оказаться выгодным даже при росте ипотечной ставки. Например, если прежняя ипотека была оформлена под 11%, а новая ставка составляет 16%, но при этом у заемщика есть несколько потребкредитов под 30–35%, объединение долгов под залог недвижимости может уменьшить общую долговую нагрузку.
Рефинансирование ипотеки и нецелевой ипотечный кредит по-прежнему остаются востребованными инструментами для заемщиков, поскольку получить крупную сумму наличными без залога сейчас непросто.
Ранее россиянам назвали способ вернуть деньги за страховку по ипотеке. Это можно сделать в период охлаждения или при полном досрочном погашении кредита.