Об особенностях получения такого разрешения RT рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.
По словам эксперта, возможность согласования проекта зависит от категории земли и вида ее разрешенного использования. В ряде случаев участок может предназначаться только для сельскохозяйственных работ, без права на капитальное жилищное строительство. К таким территориям относятся, в частности, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения. Кроме того, ограничения распространяются на водоохранные и санитарно-защитные зоны, а также на природоохранные и особо охраняемые территории. В отдельных случаях возведение дома там допустимо, но только при соблюдении установленных требований, включая градостроительные нормы и удаленность от инженерных сетей.
Российское законодательство разрешает жилую застройку лишь на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Также дома можно строить на некоторых садовых участках. При этом собственнику необходимо соблюдать требования к параметрам застройки: дом не должен быть выше трех этажей или 20 метров, а помещения в нем могут использоваться только для личных и бытовых нужд. Чтобы избежать нарушений, юрист советует до начала работ проверить выписку из ЕГРН, где указано назначение участка.
Ранее также был подсчитан минимальный бюджет на строительство дома в России. В 2026 году такая стройка обойдется не менее чем в 3,5 миллиона рублей.