Такой вывод сделали «Известия», опираясь на данные Центробанка и Росстата.
По итогам 2025 года медианная цена на первичное жильё достигла рекордных 215 тысяч рублей за квадратный метр, что на 21% выше показателей предыдущего года. Стоимость готового жилья также выросла, но менее значительно — на 15%, до 130 тысяч рублей за квадратный метр. При средней зарплате в России, которая к концу четвёртого квартала 2025 года составила 112,6 тысячи рублей, покупка одного квадратного метра в новостройке теперь требует примерно двух месячных доходов. За год этот показатель увеличился на 12%, однако рост зарплат не успевает за ростом цен на жильё. Для сравнения, годом ранее квадратный метр обходился в 1,77 средних месячных зарплат.
Эксперты связывают рост цен прежде всего с особенностями ипотечного рынка: при высокой ключевой ставке спрос на новостройки поддерживается в основном за счёт льготных программ, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Кроме того, себестоимость строительства растёт быстрее, чем ожидалось: цены на строительные материалы уже увеличились на 20–23%. Также дорожает рабочая сила — в строительной отрасли наблюдается дефицит квалифицированных кадров, что ведёт к повышению зарплат. На конечную стоимость квартир влияет и стоимость кредитов для бизнеса. В результате складывается парадоксальная ситуация: несмотря на снижение спроса на новостройки на треть, цены продолжают расти, подчеркнул ведущий аналитик АМаркетс Игорь Расторгуев.
Ранее сообщалось, что спрос на новостройки в Москве упал до уровней, наблюдавшихся во время пандемии. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) сравнялось с показателями весны 2020 года, когда был введён первый локдаун.