Об этом предупредил основатель компании BAZA Development Марк Заводовский, материал с его комментариями имеется в распоряжении «Ленты.ру».
По словам эксперта, одним из преимуществ совместной ипотеки является то, что банк учитывает общий доход заемщиков, что повышает шансы на одобрение кредита, особенно если у хотя бы одного из них хорошая кредитная история. Тем не менее, Заводовский советует тщательно взвесить решение о совместном оформлении кредита, если доходы партнеров существенно отличаются, например, в пропорции 70 к 30.
«Важно помнить, что ипотечный договор не предусматривает разделение платежей по долям. Для банка размер долей не имеет значения — ежемесячный платеж списывается с одного основного счета заемщика», — подчеркнул эксперт. Чтобы избежать возможных споров, он рекомендует официально закрепить договоренности о размере ежемесячных взносов, например, включив соответствующие условия в брачный договор.
В случае развода оптимальным вариантом станет получение судебного решения, которое определит порядок раздела имущества, включая распределение квартиры и долей. При разделе или продаже квартиры долг по ипотеке погашается либо заемщиками, либо покупателями. Если один из заемщиков перестает вносить платежи, супруги могут воспользоваться кредитными каникулами, чтобы отсрочить выплаты и продать жилье для погашения задолженности.
Ранее сообщалось, что в России выросло количество просрочек по ипотечным кредитам. По данным «Скоринг Бюро», просроченная задолженность россиян по жилищным займам достигла 265,6 миллиарда рублей.