Такой сценарий развития событий для рынка недвижимости в столице был предсказан специалистами риелторской компании «Инком-Недвижимость», сообщает РБК.
Эксперты отметили, что спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 20 процентов по итогам третьего квартала 2025 года. Также уменьшилось количество новых объектов на рынке. В то же время общее предложение практически не изменилось, увеличившись всего на один процент и достигнув отметки в 99,7 тысячи квартир.
Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», пояснил, что владельцы квартир не спешат продавать свою недвижимость, ожидая восстановления спроса на ипотеку, после чего цены снова начнут расти. Эксперт отметил: «За эти почти два года без ипотеки накопились отложенный спрос и предложение. Они вернутся, когда ключевая ставка начнет уверенно снижаться».
На данный момент цены на вторичное жилье в Москве практически не увеличиваются. Средняя цена за квадратный метр в Старой Москве выросла всего на 0,1 процента с июля по сентябрь и на 1 процент за год. Риелторы считают, что при снижении ключевой ставки до 13 процентов и достижении ставки по ипотеке уровня в 14 процентов цены на жилье начнут расти. Шлома прогнозирует: «Спрос может увеличиться как минимум на 20 процентов, а возможно и на 40 процентов, что повлечет за собой увеличение стоимости на 10-15 процентов».
В 2025 году существенно снизился спрос на ипотеку в России в целом. По данным института развития «Дом.рф», объем выданных кредитов на жилье за девять месяцев упал на 44 процента по количеству и на 33 процента по сумме.