По словам представителей федеральной компании «Этажи», россияне все чаще обращают внимание на коммунальные квартиры как на первоначальный вариант жилья. С учетом текущих процентных ставок по ипотеке, многие жители России снова рассматривают коммуналки как доступное жилье для старта. Особенно высокий спрос на такое жилье наблюдается в Санкт-Петербурге, где около 10 процентов потенциальных покупателей заинтересованы в коммунальных квартирах. В Москве же доля желающих приобрести коммуналку вдвое меньше, а в других городах-миллионниках спрос отстает от столицы, главным образом из-за недостаточного предложения. Таким образом, возможность приобретения коммунальной квартиры снова привлекает внимание россиян, особенно в условиях жестких ипотечных кредитов.
Инвестирование в коммунальную квартиру в настоящее время может быть выгодным решением, учитывая текущие экономические условия. Отдельные комнаты в таких квартирах обычно стоят дешевле, чем целые квартиры, и их цены растут медленнее. Однако успех такой сделки зависит от того, удастся ли покупателю приобрести все комнаты в коммуналке, поскольку продажа всего объекта целиком может быть значительно дороже, чем отдельных комнат.
По данным статистики компании, в 70-80 процентах случаев комнаты в коммунальных квартирах покупаются с целью последующей сдачи в аренду или с намерением объединить все комнаты и перепродать. Часто эти процессы происходят параллельно: в то время как ведутся переговоры о покупке одних комнат, другие сдаются в аренду. Особенно привлекательными объектами являются квартиры в центре города, где в основном расположено жилье премиум-класса.
Важно помнить, что приобретение комнат в коммунальной квартире требует тщательного планирования и анализа рисков. Необходимо учитывать как потенциальную доходность от аренды, так и возможные затраты на ремонт и улучшение помещений. При правильном подходе инвестиции в коммунальные квартиры могут стать прибыльным вложением капитала.
При продаже доли в коммунальной квартире возникает ряд рисков, среди которых основным являются возможные разногласия с соседями. Согласно законодательству, собственник обязан предложить свою долю соседям в первую очередь, прежде чем выставить ее на открытую продажу. Только после отказа соседей можно приступать к поиску других покупателей. Однако, часто возникают ситуации, когда соседи злоупотребляют своим правом и могут препятствовать сделке. Важно учитывать, что отказ соседей от приобретения доли может привести к возможным юридическим последствиям, вплоть до обращения в суд для признания сделки недействительной. Также следует помнить о риске, связанном с частой сменой собственников коммунальной квартиры. Это может быть признаком наличия различных обременений, арестов или проблем с оформлением документов. Будьте внимательны при продаже доли в коммунальной квартире, учитывайте возможные сложности с соседями и тщательно проверяйте историю собственности объекта. В случае возникновения спорных ситуаций, всегда лучше обратиться к профессионалам для консультации и защиты ваших интересов. В последние годы наблюдается устойчивый тренд на увеличение спроса на просторные однокомнатные квартиры в Москве. Как показывают данные за 2025 год, более половины покупателей предпочитают приобретать жилье площадью от 33 до 38 квадратных метров. Это свидетельствует о том, что предпочтения покупателей в столичном регионе сместились в сторону более просторных вариантов жилья. В то же время, квартиры с более скромной площадью и недорогие варианты начали терять свою популярность на рынке недвижимости Москвы.