Он утверждает, что это решение регулятора не приведет к увеличению спроса на жилье, но может вызвать нежелательное увеличение цен на недвижимость. По мнению эксперта, основной причиной является то, что ипотечные кредиты остаются недоступными для большинства россиян. Барсуков подчеркивает, что в текущей ситуации изменение ключевой ставки скорее будет оказывать влияние на психологический настрой участников рынка, чем на ценовую динамику. Он считает, что факторы, такие как спрос и предложение, остаются более значимыми при формировании цен на жилье, чем изменения в процентных ставках. Важно понимать, что решения Центробанка могут оказывать определенное воздействие на экономику в целом, но их прямая связь с рынком недвижимости не всегда явно выражена. Поэтому реальные изменения в ценах на жилье могут быть обусловлены более сложными факторами, чем только уровень ключевой ставки. В современной экономической обстановке эксперты отмечают, что даже при снижении ставки по ипотеке до 18 процентов, доступность жилищного кредитования для россиян остается проблематичной. Существующий разрыв между банковскими ставками и реальными возможностями населения не позволяет говорить о значительном улучшении ситуации. Специалисты подчеркивают, что снижение ставки до 18 процентов еще не приносит ощутимых изменений в доступности ипотеки. Это по-прежнему высокий уровень, который остается недоступным для многих граждан. Следует отметить, что несколько лет назад банки предоставляли ипотечные кредиты по ставкам ниже уровня Центробанка, что отражало ожидания дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Однако в настоящее время ситуация изменилась, и психологический эффект от снижения ставки может оказать влияние на поведение продавцов и покупателей недвижимости. Эксперт Барсуков предостерегает от завышенных цен на жилье в связи со снижением ставки и ожиданиями продавцов о приходе ипотечников. Он подчеркивает, что пока спрос не увеличится, цены останутся на высоком уровне. В результате июльского заседания совет директоров снизил ключевую ставку на 200 базисных пунктов до 18 процентов годовых. Согласно прогнозам эксперта, к концу года цены на жилье на вторичном рынке могут увеличиться на 5–10 процентов. Несмотря на заявление главы регулятора Эльвиры Набиуллиной о том, что изменения не повлияют на привлекательность банковских вкладов в России, стоит отметить, что этот финансовый инструмент останется востребованным у населения в течение длительного времени. По мнению Набиуллиной, средние процентные ставки по вкладам продолжат превосходить темпы роста потребительских цен в стране, что поддерживает их привлекательность для граждан. Банковские вклады остаются одним из наиболее надежных и популярных способов сохранения и приумножения средств в условиях финансовой нестабильности. Для многих людей это является важным фактором при выборе инвестиционного продукта, учитывая риск и доходность. Важно также отметить, что банковские вклады обладают высокой степенью ликвидности, что позволяет в любой момент снять средства или внести дополнительные взносы. Это делает их привлекательным и удобным инструментом для многих граждан, несмотря на изменения в экономической ситуации.