Этот прогноз был представлен старшим директором и руководителем отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ириной Ушаковой, сообщает информационное агентство «Лента.ру».
Ирина Ушакова отметила, что это лишь предварительная оценка. По ее словам, на данный момент эксперты прогнозируют, что инвестиции инвесторов в недвижимость в указанный период составят около 334 миллиардов рублей.
Недвижимость в России столкнулась с серьезными вызовами, в том числе снижением инвестиций в различные сегменты. По мнению Ушаковой, рынок площадок и площадей под жилье уже уменьшился вдвое, до 90 миллиардов рублей, под влиянием давления продаж в жилом секторе и высокой ключевой ставки. Этот негативный тренд также затронул другие сегменты: инвестиции в офисную недвижимость упали на 22%, в ритейле — на 26%, в гостиничном секторе — на 27%. По словам руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, высокие процентные ставки оказывают сдерживающее воздействие на инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей. Это приведет к прогнозируемому снижению общего объема инвестиций в недвижимость к 2025 году, который оценивается в диапазоне от 800 миллиардов до 1 триллиона рублей. В сравнении с предыдущим годом, когда этот показатель составлял 1,3 миллиарда рублей, это значительное уменьшение. Эксперт прогнозирует, что в ближайшем будущем арабский капитал вернется в страну иностранных инвесторов. Она отмечает, что арабские инвесторы заинтересованы в различных секторах недвижимости, соответствующих их предпочтениям. Эксперт подчеркивает, что исторически арабский капитал активно инвестировал в складские и офисные помещения на российском рынке. Однако сейчас они также будут искать доходные объекты в других секторах, приоритетом останется складская недвижимость. Ушакова подчеркивает, что арабские инвесторы будут ориентироваться на крупные объекты недвижимости, при условии их высокой доходности. Главное требование — чтобы объекты были достаточно крупными и обещали стабильный доход. Интерес арабских инвесторов к российской недвижимости может стимулировать развитие различных секторов экономики и привлечение дополнительных инвестиций в страну. В 2025 году инвестиционный интерес к жилой недвижимости значительно возрос, привлекая внимание директора по жилой недвижимости компании, Екатерины Ломтевой. Возможно, это было обусловлено небольшим снижением процентных ставок по депозитам и ожиданиями роста цен в связи с возможным снижением ключевой ставки. Спрос на жилье в первом квартале увеличился на 14,6 процента по сравнению с предыдущим годом, однако в апреле объем проданных квадратных метров резко упал (на 40 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года), как отметила спикер. Несмотря на начальный рост спроса, возможно, резкое снижение в апреле связано с изменениями в экономической ситуации или другими факторами, которые повлияли на рынок жилья. Важно провести дополнительные исследования, чтобы понять, какие факторы могут оказать влияние на динамику рынка недвижимости в ближайшем будущем. Недвижимость в России разделилась на два явно выраженных сегмента — жилье классов «премиум» и «делюкс», и остальные категории, такие как «комфорт» и «бизнес». В первых двух сегментах продолжается рост цен и объемов сделок, в то время как в остальных наблюдается стагнация или даже снижение стоимости. Например, стоимость жилья в некоторых проектах начинается от 3 миллионов рублей за квадратный метр, отметила эксперт Ломтева. Интерес россиян к ипотечным кредитам значительно снизился за последний год. Если в апреле 2024 года было выдано 113,8 тысячи ипотечных кредитов, то в апреле текущего года это число упало на 42,7 процента и составило всего 65,2 тысячи займов. Это свидетельствует о том, что люди стали более осторожными в финансовых решениях и предпочитают оставаться в стороне от долгосрочных обязательств, связанных с ипотекой.