По его словам, кредиты для застройщиков остаются высокозатратными, несмотря на некоторое снижение ключевой ставки. Кроме того, общий ценовой фон формируется под влиянием увеличения себестоимости строительства: стоимость стройматериалов выросла на 6–7 процентов, а также возросли расходы на эксплуатацию техники. Инфляция также способствует росту издержек в отрасли, которые в итоге перекладываются на покупателей и включаются в цену квадратного метра.
Например, в Москве средняя стоимость квадратного метра достигла 346 тысяч рублей, увеличившись в октябре на 1,5 процента. Жилье бизнес-класса подорожало на 0,8 процента, а элитное — на 0,7 процента. Наиболее заметный рост цен наблюдается на курортах и в южных регионах России: в Севастополе стоимость жилья выросла на 29 процентов, во Владикавказе — на 9,8 процента, в Симферополе — на 5,6 процента. Аналитик связывает эту тенденцию с притоком инвестиций и повышенным спросом со стороны приезжих.
По прогнозам Тумина, цены на недвижимость будут расти примерно на уровне инфляции — ежегодно на 6–8 процентов. Основным фактором корректировки стоимости станет ключевая ставка: при её снижении жильё в России станет более доступным, однако повышение спроса приведёт к росту цен. Если ставка останется высокой, изменения цен будут постепенными. Резкого падения стоимости недвижимости финансист не ожидает.
Ранее россиянам обещали снижение цен на готовое жильё: в январе стоимость вторичного жилья может снизиться на 2–5 процентов.