Об этом сообщила руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина в интервью для «Ленты.ру». Однако, как отметила специалист, не все предлагаемые застройщиками схемы безопасны для покупателей. Один из вариантов, который предлагают застройщики, — это рассрочка с отложенной ипотекой. По этой схеме покупатель оплачивает стоимость жилья частями, без использования банковских кредитов. Однако стоит быть осторожным, так как такие рассрочки часто имеют временные ограничения, например, на один-два года. Ольга Вяльшина также отметила, что некоторые из предлагаемых застройщиками схем могут быть связаны с высокими финансовыми рисками для покупателей. Поэтому перед тем, как принимать решение о приобретении недвижимости по таким условиям, необходимо тщательно изучить все договоренности и проконсультироваться с финансовыми экспертами. При планировании покупки жилья важно учитывать не только текущие условия рынка, но и возможные риски, связанные с оформлением ипотеки. Один из таких рисков заключается в возможном дальнейшем росте процентных ставок по ипотеке, что может сделать получение кредита сложным. Кроме того, важно учитывать, что в некоторых случаях застройщики могут иметь право отменить договор купли-продажи. Еще одним значительным риском является отсутствие регистрации договора покупки в Росреестре до полной оплаты, как отметила Вяльшина. Согласно мнению эксперта, одним из распространенных вариантов приобретения жилья является аренда с последующим правом выкупа. В этом формате покупатель выплачивает суммы, сопоставимые с арендной платой, которые накапливаются и учитываются как первоначальный взнос для оформления ипотеки. Такой подход может быть выгодным и для покупателя, и для продавца, обеспечивая гибкие условия сделки и возможность поэтапной оплаты. Важно учитывать, что при покупке недвижимости существуют риски, связанные не только с изменением банковских условий, но и с возможным ухудшением финансового положения покупателя. Это может привести к дополнительным трудностям и создать препятствия для успешной сделки, как пояснила Вяльшина. В случае возникновения финансовых затруднений у покупателя, может потребоваться вынужденный выезд из приобретенной квартиры, при этом возврат уплаченной суммы не гарантирован. Кроме того, специалисты отмечают, что застройщики часто предлагают специальные условия по ипотеке с процентными ставками ниже, чем в государственных программах. Однако следует быть осторожными, так как в этом случае застройщик компенсирует банку упущенную прибыль, что может привести к увеличению стоимости недвижимости и дополнительным расходам для покупателя. Новые лимиты по ипотеке и автокредитам с 1 апреля, как сообщалось ранее, могут повлиять на практику застройщиков, которые иногда не повышают цену квартиры напрямую, но требуют от заемщика приобретения страхования жизни на весь срок ипотеки. Договор страхования оформляется через застройщика, что делает его агентом или брокером страховой компании. Стоимость такой страховки, достигающая нескольких сотен тысяч рублей, автоматически включается в сумму ипотечного кредита. Существенная часть этих денег идет в качестве комиссии застройщику, как рассказала собеседница «Ленты.ру». В связи с этим, важно быть внимательным при заключении ипотечных сделок и изучать все условия, включая страхование жизни, чтобы избежать непредвиденных расходов и убедиться в прозрачности финансовых операций. Эксперт: Важно отметить, что новые ограничения в сфере ипотечного кредитования будут касаться тех заемщиков, у которых долговая нагрузка составляет более 80 процентов. Кроме того, планируется установить ограничения на кредиты, где первоначальный взнос составляет менее 20 процентов. Эти меры направлены на снижение рисков для банков и защиту финансовых интересов заемщиков. Подобные ограничения могут способствовать более ответственному подходу к процессу получения ипотечного кредита и снижению возможных финансовых рисков для всех сторон.
